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2019年马会全年资料:面临的首要就是选址租厂房了
  作者:admin     发表时间:2019-08-12     浏览次数: 次    

  2019年马会全年资料:面临的首要就是选址租厂房了怎样衡量满意:主要看交通(地铁、公交、环线),周边餐饮,购物,高校(方便人才招聘)。天津市南开区俗话说,万事开头难,当项目确定好之后,面临的首要就是选址租厂房了,可不要认为租厂房不就是租个房子。

  第一批:完全符合你的要求的楼。利用搜索引擎搜索和查看写字楼的外观图片、评价、地理位置。

  第二批:价格比预算价格高出1元范围的写字楼。比如你预算5元/天/平米以内,那你就将5-6元/天/平米的筛选出来。

  第三批:价格或者交通较为不能承受,但其他方面突出的写字楼。比如有的楼挨着地铁,什么都很好,但是价格很贵。

  但是房东从来不会有人主动提醒或者给你联系方式。当你签了合同,给了转让费,干了没有几个月,房东上门来了,说到期了。要么加钱续租,要么滚蛋。支招:如果是房东出租场地,那么,要请房东拿出有效的产权证,根据产权证,对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查,避免张冠李戴,以假乱真。如果是租赁者转让餐饮,必须请房东出面共同商议。

  7.装修情况:去看的房子的装修状况直接决定了装修的成本。比较理想的状况其实是毛坯房,这样电路、空调、隔断都可以从0开始做,做符合自己公司风格的东西。但是大部分都已经有公司用过的,隔断都得打掉,跟着墙壁地面什么的都得重做。如果要考虑装修成本,建议带一个熟识的装修师傅去估计一下价格。

  1.中央空调的时间及加时费用:一般写字楼中央空调供气时间是周一到周五8:00-17:00,这个期间的费用只是走电而已,具有写字楼资质的楼是商用电,北京的价格是1.2元/度。如果你们公司经常需要加班或者周六日需要上班,就要问清楚增容费。不同的楼不同,计算方式不同。有的按照每平米/每小时计算,有的按照每小时计算,价格也不等。

  一定要把店内物品的归属问题弄清楚,千万不要碍于亲戚朋友的面子而忽视这个问题。3、花了大笔转让费,开业却被告知要整改,小叶大学毕业后与朋友找了个店面准备做餐饮。他们看中了一家商业街的门店,周围都是餐饮店,看起来生意很不错。前任老板信誓旦旦地说,店面手续齐全,转让之后立马可以营业。小叶和朋友觉得有得做。

  2.房屋的使用率:因为写字楼都有公摊(比如大厅、走廊、电梯、厕所等),所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右,高一点的可能达到75%。如果业主或者经纪人报出的面积是600平米,使用率为70%,那么实际你去看房的时候面积应该在420平米左右。你可以拿尺子或者直接脚步测量一下面积。

  3.楼房是否具有写字楼资质:意思就是,如果你的公司需要正式注册或者搬迁注册地址,就需要搬到有注册资格的楼房。鉴别很简单,只要楼房可以作为或者已经有人入住作为公寓,那这个楼就应该被pass。写字楼资质的房子是商用或者办公用的。

  4.免租期:房屋要装修,一般业主会给免租期。根据业主的小气程度,免租期长短不同。

  5.中介费用:有的业主会说,如果他们付中介费,租金就得高一些;如果你们付钱,租金就会低一些。

  1.付款方式:押N付N?业主会根据不同的承租期对押金作出不同的要求。比如押2付2就是指你每次付款是付两个月的租金,第一期付款时付两个月租金的钱作为押金,这个是很不合理的一个要求。一般情况下是押一付三。

  2.业主和承租人的责任:比如租赁房屋有质量问题,责任到谁。这部分要写的很详细才行,不然有可能会吃亏。

  3.租金:在租金年年飞涨的情况下,长期租房时候业主会提出租金涨价的要求,比如每年涨1元,或者按照5%的比例递增。天津市南开区美甲店转让哪家正规这些店铺在原价上加了多次转租利润,因此价格比同类商铺高出很多,建议初次创业者谨慎选择。2019年马会全年资料





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